Поправка крова стамбене зграде: правна азбука

Тренутно су становници стамбених зграда остављени сами са свим горућим проблемима одржавања и поправке куће. И већина не зна које радње да предузме да би се решила нова питања. Многи проблеми настају када је потребно извршити поправке одређених конструкција. У нашем чланку ћемо говорити о томе како ремонтовати кров стамбене зграде уз минималне трошкове без кршења важећег законодавства.

У почетку ћемо дефинисати шта је укључено у концепт "поправке крова куће". Дакле, поправка крова куће је санација горњег дела зграде, чиме се штити цео објекат од негативних утицаја околине.

Подсетимо, према свом облику и дизајнерским карактеристикама, кров је подељен на:

• без нагиба;
• ослонити се на;
• забат;
• мулти-слопе;
• сложенији дизајн.

Општа структура и кровна облога укључује кров (спољни премаз) и унутрашњи носач - решеткасти систем. Приликом изградње куће, програмер бира једну или другу врсту крова, у зависности од архитектонских карактеристика и накнадне намене зграде.

Врло често се бира тип крова стамбене зграде, фокусирајући се на општи архитектонски развој читавог микроокружења. Систем атмосферских одвода је саставни елемент крова било које врсте и сложености дизајна.

Може бити опремљен у облику спољашњег или унутрашњег одвода. Савремени кров мора имати термо и хидроизолацију. У случају да је постало неопходно извршити ремонт крова, потребно је узети у обзир све његове елементе.

Употреба нових високотехнолошких материјала у поправци крова стамбене зграде може значајно повећати експлоатативне техничке карактеристике поправљеног крова.

Главне технологије за поправку кровова стамбене зграде

У савременој градњи уобичајено је да се поправке крова разграниче на: делимичне и главне. Делимичне поправке крова се прибегавају када се открију неки од његових недостатака, који доводе до смањења његових оперативних својстава.

Када се врши делимична поправка крова, често се елиминишу следећи проблеми:

1. цурења на самом крову и његово покривање;
2. елиминисати буку;
3. обновити појединачне елементе кровног покривача;
4. дају крову естетски изглед.

Ако дође до цурења на крову, пре свега, кров се прегледа да би се идентификовала цурења.

У зависности од тога који су елементи крова оштећени услед одређеног дефекта крова, врши се замена конструктивних елемената крова, на пример, замењују се изолација, летве, хидроизолациони слојеви и други елементи кровног покривача.

Након замене или поправке неисправних делова крова, приступа се извођењу радова на заптивање свих новоизрађених спојева на површинама које се поправљају, као и заптивање фуга на некровном.

Важно: различите врсте заптивача морају се користити за различите врсте кровних материјала. То могу бити силикони, мастике, други заптивачи.

Да бисмо сазнали питање: кровови + ремонт, обрађивали смо велики број извора информација и дошли до следећег става: ремонт стамбене зграде се врши са потпуним дотрајалошћу или озбиљним оштећењем крова.

По правилу, током великог ремонта потребно је заменити све носиве елементе крова, укључујући решеткасти систем, летве, атмосферске и дренажне системе.

Понекад се чак поставља питање: да ли кров куће сада испуњава своје оперативне функције или је боље напустити ремонт и потпуно га заменити?

Државни програми за ремонт стамбене зграде

Сасвим је јасно да поправке крова у сваком тренутку коштају много новца. Стога се пред становницима стамбене зграде поставља природно питање: ко треба да поправи кров?

Пожуримо да вас уверимо да у многим градовима Русије постоје програми за ремонт стамбене зграде о трошку Фонда за стамбено-комуналне услуге.

У оквиру овог Програма, пружа се финансијска подршка управљачким организацијама и удружењима власника станова који управљају домом. Штавише, финансијска помоћ може бити чак 95% укупних трошкова великих поправки.

Важно је знати: Да би ваш дом био укључен у Програм ремонта, власници треба да одлуче да је кући (или, на пример, крову) потребан велики ремонт.

Такође, требало би да се изради и одобри предрачун за поправку крова за његов ремонт и донета одлука да сви сувласници не одбију учешће у овом програму.

Након тога, управљачка организација удружења сувласника стамбених објеката мора да поднесе захтев локалној самоуправи за укључивање куће у Програм.

Програмом капиталних инвестиција обухваћене су одређене врсте послова. На овој листи се налазе и поправке крова, укључујући делимичну замену појединих елемената (франџи, решеткасти систем, подне плоче).

Листа поправки укључује:

• противпожарна и антисептичка обрада свих дрвених конструкција;
• замена крова;
• обнављање услова температуре и влажности у поткровним просторијама;
• замена унутрашње и спољашње дренаже.

Треба напоменути да оне стамбене зграде, чији је степен истрошености изнад 70%, не подлежу већим поправкама. Такве куће су класификоване као хитне, подложне су или рушењу или реконструкцији.

Типично, федерални градски буџет издваја 95% укупних трошкова ремонта крова. 5% од укупних средстава утрошених на поправку крова морају платити: удружења власника кућа, стамбено-градња или стамбене задруге, као и власници свих просторија у стамбеним зградама.

Да бисте добили такву субвенцију у оквиру државног програма, морате доставити следећу листу докумената:

• пријава за грант;
• оснивачки документи правног лица за управљање стамбеном зградом;
• уверење о државној регистрацији овог правног лица;
• извод банковних података са рачуна подносиоца захтева;
• записник са састанка власника стамбене зграде о избору друштва за управљање и списку услуга и радова за поправку и одржавање стамбеног простора, висини њиховог финансирања;
• копију уговора о управљању стамбеном зградом;
• пројекат и предрачун за ремонт крова;
• записник скупштине власника стамбене зграде да је донета одлука о извршењу поправке, одобрен предрачун, утврђена цена радова, размотрен поступак уплаћивања средстава од стране власника станова и именовани овлашћени представници потпише акт о пријему изведених радова. Таква одлука је законита само ако је за њу гласало 2/3 власника кућа;
• регистар власника кућа;
• уговор о поправци крова.

Важно је знати: све копије докумената морају бити оверене од стране руководиоца организације.

Сви горе наведени документи морају бити достављени комитету за стамбено-комуналне услуге града. Одлука о додели субвенције за капиталне поправке мора се донети у року од 10 радних дана.

Основ за добијање државне субвенције је Федерални закон Руске Федерације од 21. јула 2007. бр. бр. 185-ФЗ „О Фонду за помоћ реформи стамбеног и комуналног сектора“, као и Федерални закон бр. 323-ФЗ од 30. децембра 2008. године.

Пример уговора о поправци крова доступан је у сваком стамбеном одељењу. Међутим, у случају да ваша кућа не испуњава све критеријуме наведене у члану 14. Федералног закона Руске Федерације, субвенција неће бити обезбеђена. Један од критеријума овог закона је и непостојање дугова за све сувласнике стамбене зграде.

Како се пријавити у стамбено одељење

Уколико се открије цурење крова или други недостаци који захтевају хитну санацију, сувласници стамбених зграда треба да се што пре обрате стамбеној служби која опслужује кућу.

Штавише, нико највероватније неће разматрати усмену жалбу. Тек у случају да поднесете писмени захтев за поправку крова, управа ће почети да га разматра.

Упутство за попуњавање пријаве:

1. Заглавље пријаве мора да садржи презиме, име, патронимију шефа стамбеног одељења и ваше податке, укључујући презиме, име, патроним и адресу становања.
2. У тексту пријаве навести стварно стање ствари: када и у ком делу стана је дошло до цурења. Опишите што је могуће детаљније одакле је вода дошла (са плафона или зидова), а такође наведите материјалну штету која је причињена вашем стану.
3. Завршни део апликације треба да садржи следеће речи: Молимо поправите кров изнад мог стана.
4. На крају пријаве ставите датум издавања и свој потпис (читљив).

Важно: пријава мора бити написана у два примерка: један за стамбено одељење, други за себе. Штавише, ваша пријава мора бити резервисана, односно ваша копија мора да садржи број, датум прихватања пријаве, потпис службеника који потврђује вашу писмену пријаву стамбеном одељењу.

Након што запослени у стамбеном одељењу добију вашу пријаву у писаној форми, они су дужни да контактирају извођача који је специјализован за извођење поправки ове врсте. Специјалиста компаније ће проценити обим потребних радова и саставити неисправан лист за поправку крова.

У случају да из неког разлога ваша кућа не испуњава услове за државне субвенције (о томе смо говорили горе), онда укупни трошкови поправке морају бити подељени на све станаре куће.

Савет: потребно је да укупан износ потребан за поправке поделите сразмерно површини стана. Понекад погреше и укупан износ поделе са бројем становника у сваком стану. Ово је фундаментално погрешно.

Тек након што се цео износ наведен у неисправном изводу уплати у потпуности, кров 9-спратнице ће бити поправљен у најкраћем могућем року.

Иако многа стамбена одељења користе чињеницу да Савезни закон Руске Федерације не утврђује одређени временски оквир за поправке, можете се мотивисати чињеницом да став Б члана 40 „Правила за одржавање заједничке имовине у стамбена зграда“ наводи да су запослени у стамбеној служби дужни да реагују и отклоне ванредне ситуације.

Верујте ми, само од ваше активности и асертивности зависи колико ће брзо радници стамбеног одељења предузети неке мере да отклоне кварове или поправе кров ваше куће.

Постигавши одређене резултате у стамбеном одељењу, немојте се зауставити на томе. Сазнајте који извођач радова ће извршити поправке и затражите уговор о поправци крова.

У случају да будете одбијени да дате информације, има смисла потражити помоћ од адвокатске канцеларије.

Постоји много начина да натерате компанију за управљање имовином да поправи кров без одласка на суд. Важно је поступати компетентно, поштујући слово закона, поштујући све препоруке које смо описали горе.

А онда је сасвим реално поправити кров куће уз минималне трошкове и не покварено здравље.

Да ли вам је чланак помогао?